带下沉式地下室算房屋面积需具体分析。若地下室符合普通地下室定义，则不计入房屋面积；若规划设计与地面户型一致且用于特定活动，需备案，可能算房屋面积。《城市地下空间规划管理办法》规定了地下空间的规划管理，未明确排除带下沉式地下室作为房屋面积的例外。未及时备案或变更备案，将影响合法权益。
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1. 若地下室符合普通地下室定义，即地平面低于室外且高度超房间净高1/2，通常不计入房屋面积。
2. 若地下室规划设计与地面户型一致，用于商业等活动，需向房屋行政主管部门备案，此时可能算作房屋面积的一部分。
3. 备案情况若发生变更，应及时向行政部门办理变更备案，否则将影响地下室的合法使用及权益。
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