父母赠予的满四未满五的房子再出售,需要缴纳的税费种类主要有增值税及附加、个人所得税等。以下根据不同情况详细说明:
1. 若房屋为受赠后持有满4年但未满5年,且非家庭唯一住房:需按规定缴纳增值税及附加(若房屋为普通住宅,增值税税率为5%,附加税费包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,税率根据房屋所在地不同有所差异);个人所得税按差额的20%或全额的1%-3%(具体比例由地方规定)缴纳。
2. 若房屋为受赠后持有满4年但未满5年,且为家庭唯一住房:仍需缴纳增值税及附加(同上述情况),但个人所得税可能享受部分优惠或有不同的计算方式,具体需咨询当地税务部门。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫针对父母赠予的满四未满五的房子再出售需缴纳增值税及附加、个人所得税等税费这一结论,可依据《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三款规定:“利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”父母赠予的房子再出售属于财产转让所得,应缴纳个人所得税。对于满四未满五的受赠房屋,由于持有时间未满五年,不符合个人所得税免税条件(通常满五唯一住房转让免征个人所得税),所以需按20%的税率缴纳个人所得税,计算基数一般为房屋转让收入减去房屋原值、合理费用后的余额。此外,增值税方面,根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。而父母赠予的房子再出售时,购房时间通常按受赠前的购房时间连续计算,满四未满五已超过2年,若为普通住宅则免征增值税,若非普通住宅需按差额征收增值税及附加。综上,父母赠予的满四未满五的房子再出售,在符合相应条件时需缴纳个人所得税以及可能的增值税及附加。
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