针对您提出的问题，如果租赁合同中没有明确约定维修义务，根据一般法律规定，出租方通常负有维修房屋以确保其安全使用的责任。依据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此，在没有特别约定的情况下，瓷砖掉落砸伤租客，出租方可能需要承担相应的赔偿责任，除非能证明是承租方的过错导致的侵权。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，出租方可通过以下方式避免瓷砖掉落导致的责任纠纷：1. 确保房屋出租前处于良好维修状态；2. 在租赁合同中明确维修义务和流程；3. 定期检查房屋并及时处理安全隐患；4. 对承租人的维修请求给予及时响应和处理；5. 考虑购买房屋责任险以分担潜在风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若承租人已多次通知出租人维修掉瓷砖问题但出租人未采取行动，根据《民法典》的相关规定，若因此导致伤人事故，出租人需承担赔偿责任。承租人应保留通知记录作为证据。具体操作包括：1. 书面通知出租人并保留邮件或短信记录；2. 若出租人不回应，可考虑录音或视频记录现状；3. 发生事故后，及时报警并收集证据，以便维权。
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